刚需有福！昔日华南板块八大金刚——广地花园有新货

今年的番禺华南板块，豪宅扎堆。

金地的别墅与超高层，以及五矿的别墅，为久旱逢甘露的华南板块，注入新鲜血液。然而由于地价高企，其入市价格将令刚需望而却步。

好在，昔日华南八大金刚之一的广地花园，有了新动作。

早在去年年底，便有消息称：“广地花园被广州市臻道房地产接手，里面还有两块空地，好像规划要建刚需住宅，建筑面积约8万方。”

如今，这个消息被坐实。国规委近日放出广地花园新一期规划，两块空地将由之前的别墅变为高层。如此看来，刚需将有新选择！

▲项目调整示意

广地花园位于华南快速入口旁，占地逾300万㎡，体量庞大，小区内配套齐全。

从华南快速进入天河，仅15分钟。不过，无论是已开通的3号线与7号线，还是正在建造的18号线，广地花园距离地铁口都比较远，需要公交接驳。

▲项目区位示意

我们来看看具体变化：

产品调整：别墅变高层

项目把原先的H区与I区合并为L区；并把I区之前6栋16层的小高层，与H区22栋3层的别墅，重新规划为L区10栋11-32层的高层住宅。

而之前J区未开发的南部区域重新编号为K区，产品也由之前的20栋7-13层的小高层，变为7栋13-32层的高层洋房。

▲项目产品调整示意

配套调整：新增幼儿园、健身场等配套

根据新组团的住户人数，项目也相应增加了幼儿园、托老所、肉菜市场、健身场所、文化阅览室等小区内配套。

▲项目配套调整示意

停车场调整：新区域全线地下车库设计

由于别墅改高层，因此项目也在新楼栋的设计上，增加全地下车库设计，K区与L区会有地下停车场。

▲项目停车场调整示意

路网调整：取消一条小区内道 打造园林

由于之前的I区与H区合并为L区，因此原先两区规划的分割道路取消，改为L区中间的园林设计。同时，K区的路网走向也略有变化。

▲项目路网调整示意

项目意义：华南板块一手刚需市场空缺

华南板块作为番禺距离主城区较近又发展成熟的老牌区域，一直是外溢刚需客户的重要选择地。

而区域基本为二手住宅，洋房均价在3-4万/平之间。今年新入市的住宅项目，又基本为豪宅定位，刚需仍然没有一手新货可供选择。

广地花园此次的新组团入市，可以很好地改善这一局面。且由于广地花园历来是华南板块价格较低的项目，此次新货的性价比也值得关注。

▲区域内房价示意

不过项目究竟会如何打造呢，还请继续关注房产君的一手动态！

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